Mário Filippe de Souza

Assim como na medicina, na engenharia o termo patologia é descrito como o estudo de anomalias ou problemas do edifício e as alterações anatômicas e funcionais causadas no mesmo.

Praticamente todos os condomínios apresentam anomalias ou falhas - trincas, fissuras, manchas, infiltrações etc, que podem impactar no bem-estar dos condôminos, no desempenho da edificação e, principalmente, desvalorizar o patrimônio. 

Uma das atribuições legais do síndico é conservar o patrimônio e a segurança da edificação e, consequentemente, de todos que a habitam. Isso envolve, entre outras coisas, planejar as manutenções e prevenir e tratar patologias. A tarefa não é fácil, mas a comparação com situações mais cotidianas é bem-vinda nas assembleias, palestras e cursos que tenho participado e ajuda síndicos na conscientização da importância do planejamento e do investimento.

Construir é uma atividade que demanda muito conhecimento e responsabilidade. É pensando nisso que, há mais de 100 anos, existe legislação que trata sobre as garantias em edificações

Os primeiros condomínios surgiram há aproximadamente duzentos anos. Porém, a popularização deste modo de moradia ocorreu nas últimas cinco décadas. Esse mesmo período – cinquenta anos -, é o de vida útil prevista para uma edificação. Logo, cada vez teremos mais condomínios atingindo essa idade.

Ser síndico está muito longe de apenas resolver conflitos. Pagar contas, realizar assembleias, cumprir e fazer cumprir regimento e convenção são algumas das responsabilidades comuns e constantes.

Realizar reforma em um condomínio é sempre uma tarefa que exige muito cuidado. Para saber o que fazer, quando fazer e, principalmente, como fazer, muitos síndicos têm recorrido ao auxílio técnico de um engenheiro civil.